주식은 호황기 이지만 현재 경제는 침체기라고 생각됩니다. 고물가와 고금리 시대에 접어 들면서 생활은 조금씩 힘들어 지고 있기 때문이죠. AI라는 미래의 꿈을 꾸게 해주는 이야기가 덕분에 주식은 호황기가 되면서 주식을 매수 했던 사람들은 자산이 늘어나 경제 침체와 상관없이 살만한 세상이라고 느끼는 것 뿐이라고 생각합니다.
자 그러면 이러한 경제 침체기에 투자하면 좋은 배당주 또는 주식이 무엇이 있을까요?
저는 지금 투자해야할 기업은 상업용 부동산이라고 생각합니다.
그 이유에 대해 2가지 한번 생각해보겠습니다.
1. 다시 시작된 기업들의 사무실 복귀
코로나 시대에 사람들과의 대면을 꺼려하면서 많은 기업들은 재택 근무를 실시 했습니다. 특히 IT 회사들이 리드 역할을 했고 컴퓨터만 있으면 업무가 가능한 업종까지 많은 회사들이 재택근무를 시작했죠. 그러면서 상업용 부동산에 대한 위기가 고조 되었습니다. 코로나때 많이 빠진 종목으로 생각해보면 상업용 부동산이 컸죠. 그 전까지는 안전하다고만 생각했던 리츠 기업들도 공실률을 보면서 이 회사가 건전한지 따져보았습니다. 하지만 최근 분위기는 조금씩 바뀌고 있습니다. 재택근무를 대표 했던 기업들이 사무실 근무로 이동하면서 상업용 부동산에 수요가 늘어가고 있죠.
국내의 IT 대표 기업인 네이버, 카카오도 재택 근무를 조금씩 줄이고 있습니다. 네이버 본사는 아직 자율이지만 계열사는 조금씩 재택근무를 제거 하고 있습니다. 최근 네이버 제트는 주4일은 출근, 1일은 재택 근무로 근무 제도를 변경했고 카카오는 사무실 출근을 원칙하는 근무 제도를 발표 했습니다. 그리고 배달의 민족의 회사인 우아한 형제들도 하반기 주1일에서 주2일로 재택근무를 변경하고 있죠. 이는 국내 기업만이 아닌 미국 기업도 마찬가지 입니다.
아마존은 코로나로 인해 사무실 공실이 많아 지자 시애틀 벨뷰 캠퍼스 공사를 중단 했었습니다. 최근 밸뷰 캠퍼스 확장 공사를 다시 진행하고 있다고 발표 했습니다. 이는 최대 4,500명을 수용할 예정이라고 하네요.
이렇게 국내, 해외 기업들이 다시 사무실로 변화를 이끌고 있습니다. 최근에 블라인드 같은 회사원들의 커뮤니티만 보아도 재택근무를 무조건 찬성하지는 않습니다. 아무래도 풀 재택 근무가 아니라 하이브리드로 재택과 사무실 근무가 공존하면서 사무실 근무를 중심으로 자리를 잡아가지 않을까 싶습니다.
그래서 현재 흐름으로 보아 상업용 부동산의 수요는 지속적으로 커지지 않을까 싶습니다. 그렇기 때문에 부동산 섹터 주식을 지금 매수 한다면 2~3년 부동산 섹터가 회복하면서 주가 상승 및 배당 안정성이 확보 되지 않을까 싶네요.
2. 부동산 섹터에 투자하면 좋은 시기
미국 주식을 보면 섹터별로 순환이 되는 것을 알 수 있습니다. 이런 순환만 보더라도 미국 주식 시장이 얼마나 안정적인지 알 수 있는 것 같네요. 최근 부동산 섹터는 코로나 이후 지속적인 하락을 보여 왔습니다. 최근 2022년 -26%라는 하락을 보였고 2023년에 12% 반등은 있었지만 올해 고금리로 인해 섹터 중 가장 안좋은 모습을 보여주고 있습니다. 금리 인하라는 카드로 잠깐 반등을 보일까 했지만 실제로 금리 인하에 대해 눈치 싸움 중이기에 요즘도 하락을 하고 있는 듯 하네요.
사이트 맵을 살펴보면 부동산 섹터는 1~3년 이후 다시 분위기가 전환 되면서 회복 되는 모습을 볼 수 있습니다. 현재 2022년부터 부동산 섹터가 하락세 였기 때문에 앞으로 상승할 시점이라고 생각되고 금리 인하가 시작 된다면 경기 침체에서 회복 되면서 부동산 섹터가 주목받지 않을까 생각됩니다.
위 보고서를 보면 경기 침체 시기에는 Real Eatate인 부동산 섹터가 하락하는 것을 볼 수 있습니다. 현재 경기 침체라고 보기 때문에 앞으로 회복하는 Recovery로 가지 않을까 싶은데요. 경기 회복 시기가 오면 가장 높은 회복세를 보이는 섹터는 부동산을 볼 수 있습니다.
3. 리얼티 인컴
리얼티 인컴은 배당주로 많이 소개 되기도 하고 주목 받는 주식입니다. 상업용 부동산 1위 기업으로 사무실 임대로 돈을 버는 것이 이 회사의 주력 비즈니스 모델입니다.
배당 귀족주로도 유명하며 현재 25년 이상 배당 성장을 보인 기업입니다. 현재 코로나 시기에 50달러 부근으로 떨어졌었는데요. 현재 가격이 53달러로 코로나때 가격을 형성하고 있습니다. 2021년 상승을 보이면서 좋은 모습을 보였으나 2022년 이후 금리 상승하면서 하락시기를 보이고 있습니다.
경기 침체에는 부동산 섹터가 하락하는 것을 보았듯이 현재 그 시기라고 생각합니다. 앞으로는 부동산 섹터가 상승할 것으로 저는 예상합니다. 그리고 이 주식이 주목 받는 것은 배당금도 있습니다. 현재 배당율이 5.82%로 상당히 매력적입니다.
앞으로 추가 하락이 있을 수 있겠지만 경기 회복 시점까지 쭉 모아 간다면 주가 상승과 배당 성장을 동시에 노려 볼 수 있지 않을까 생각합니다.
그래서 저는 리얼티인컴으로 월 배당 50만원을 목표로 모아가는 종목으로 선정했고 올해 부터 쭉 매수해가려고 합니다.
올해 목표 주식수는 500주로 쭉 매수하려고 합니다.
매수하는 후기는 지속적으로 매매일기로 남기려고 하니 궁금하신 분들이 있다면 같이 매수하면서 소통하시면 좋을 듯하네요.!
매월 배당 50만원 목표 계획 - https://voguemoney.tistory.com/138
미국 주식 매월 배당 50 만원 달성 하기 - 01 계획
이전 글에서는 매월 배당 50만원 달성하기 위한 목표를 설정 했다. 막연하게 50만원이라는 목적이지만 이제 이 50만원을 달성하기 위한 계획을 세워야 할때.. 미국 주식을 하다보면 배당주라는 것
voguemoney.tistory.com
[ 참조 사이트 ]
- http://www.koreatimes.com/article/20240405/1509205
아마존 벨뷰캠퍼스 확장 재개...다운타운 42층 소닉 빌딩 미완공 22개층 공사 재개 - 미주 한국일
시애틀에 본사를 두고 있는 세계 최대 온라인소매업체인 아마존이 벨뷰 캠퍼스 확장을 재개하고 나섰다.아마존은 4일 “지난 2022년 7월 공사가 중단됐던 벨뷰 다운타운 42층 건에 미완공 부분 22
www.koreatimes.com
- https://www.chosun.com/economy/tech_it/2024/04/06/MK43S27B45CF3MUT3XD77A4ZJM/
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www.chosun.com
- https://contents.premium.naver.com/easystock/easy/contents/230801065630211zy
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